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2020年04月01日(ri),碧桂(gui)園發(fa)布最新公(gong)告顯示,2019年,碧桂(gui)園的權(quan)益銷售金額在2018年5018.8億(yi)元的基(ji)礎上再創新高,穩(wen)步增長10.03%至5522億(yi)元。

根據克(ke)而(er)瑞公(gong)布的《2019年中國房地(di)產企業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權(quan)益銷售金額同(tong)比增長6.5%。從同(tong)比增幅來看,身為行業龍頭(tou),碧桂(gui)園仍保持(chi)著(zhou)高于(yu)百強平(ping)均水平(ping)的領先(xian)優勢(shi)。

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2019年,房地(di)產行業集中度加速提升,“越大越強、強者(zhe)恆強”的競爭法則(ze)已(yi)成共識。在這個“全競提升年”,碧桂(gui)園以(yi)價值創造為導向,調整架構(gou)、下放權(quan)限、精(jing)簡(jian)流程、控費減負,推動總部(bu)精(jing)干高效,促(chun)進區域(yu)做(zuo)強做(zuo)優,支持(chi)項目做(zuo)一成一,通過向管理要效益、精(jing)耕細作高能級城市,全面提升全周(zhou)期綜合競爭力(li),實(shi)現了銷售業績的新突(tu)破(po)。

碧桂(gui)園集團總裁莫斌在2020新年致辭中表示,2020年公(gong)司(si)將堅決響應(ying)中央關(guan)于(yu)“房住不炒(chao)”、構(gou)建長效管理調控機制(zhi)、促(chun)進房地(di)產市場平(ping)穩(wen)健康發(fa)展的總體要求,繼(ji)續精(jing)研市場、聚焦(jiao)深耕,以(yi)創新驅動實(shi)現zhi)咧zhi)量發(fa)展,持(chi)續提升全周(zhou)期綜合競爭力(li)。

聚焦(jiao)深耕五大城市群 業績領跑

克(ke)而(er)瑞在報告中表示,在近年政策調控持(chi)續、企業dao)婺mo)增長放緩、龍頭(tou)房企提質(zhi)控速、追(zhui)求高質(zhi)量增長的行業發(fa)展趨勢(shi)下,房企一味追(zhui)求全口徑銷售規模(mo)的時代已(yi)經過去,企業的發(fa)展重點已(yi)逐步由(you)“增量”轉向“提質(zhi)”。基(ji)于(yu)當前(qian)項目合作的增多,銷售操盤(pan)口徑和權(quan)益口徑更(geng)能反映企業自身的營銷、運營及投資(zi)能力(li),應(ying)受到更(geng)多的關(guan)注。如碧桂(gui)園、華潤、陽光城、富力(li)、佳兆業等企業都選擇對權(quan)益口徑業績進行披(pi)露,也表現了其管理層在企業dao)婺mo)發(fa)展的同(tong)時,對業績高質(zhi)量增長給(gei)予了更(geng)大的關(guan)注。

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而(er)在市場去化承壓(ya)的背景(jing)下,企業銷售規模(mo)的增長不能簡(jian)單依賴于(yu)供貨量的加大,激烈的行業競爭對房企自身的組織(zhi)管控及運營提出更(geng)高的要求。城市布局、品牌效應(ying)、項目品質(zhi)和產品力(li)打造都將是房企未來核心競爭力(li)的重要組成。

隨著(zhou)“因城施策”政策的深入,城市布局對房企業績表現的影響力(li)逐漸提升。中指(zhi)研究院發(fa)現,2019年,對千億(yi)房企銷售貢獻率shi)洗蟺某鞘兄饕﹥奐 誄?恰 槿恰 ┘蚣劍 渲諧?怯脛槿淺鞘腥旱南鄱罟畢捉洗螅 急確直鷂4.8%、14.1%。其中,僅浙(zhe)江(jiang)省湖(hu)州市一地(di),累計已(yi)有(you)26個項目,覆蓋(gai)湖(hu)州三區三縣。2019年銷售金額突(tu)破(po)108億(yi)元,市佔率shi)諞弧/p>

而(er)銷售業績能夠實(shi)現持(chi)續穩(wen)健增長的企業,大多是緊(jin)抓城市發(fa)展機遇,聚焦(jiao)重點城市群和核心城市。以(yi)碧桂(gui)園為例(li),在2019年充滿挑(tao)戰的市場環境chi)校 gong)司(si)仍能取(qu)得領先(xian)于(yu)同(tong)行的業績表現,廣泛(fan)而(er)科學的城市布局和充足的可(ke)售貨量功(gong)不可(ke)沒。據了解,該公(gong)司(si)的項目已(yi)遍(bian)布內地(di)31個省(直轄市、自治區)的200多個地(di)級市,截(jie)至2019年6月底,權(quan)益可(ke)售資(zi)源合計2.78萬億(yi)元。其中,75%的權(quan)益貨值位于(yu)中國五大城市群(長三角/江(jiang)浙(zhe)滬(hu)皖,廣東省,環渤(bo)海/京津冀遼,晉魯蒙,長江(jiang)中游/湘(xiang)鄂(e),川渝),98%位于(yu)常住人口50萬人以(yi)上的區域(yu),94%位于(yu)人口流入區域(yu)。公(gong)司(si)項目數量合計2381個,其中廣東有(you)498個,長三角(江(jiang)甦、上海、浙(zhe)江(jiang)、安徽)645個,合計擁(yong)有(you)的項目數量佔據總量的半壁江(jiang)山。就(jiu)粵港澳(ao)大灣區而(er)言,碧桂(gui)園在這一區域(yu)的土地(di)儲備已(yi)可(ke)媲美深耕廣東的中型tou)科螅019年中期已(yi)獲取(qu)權(quan)益可(ke)售貨值3467億(yi)元,潛在權(quan)益可(ke)售貨值5519億(yi)元,合計ping)詠000億(yi)元的貨值。

高盛表示,碧桂(gui)園一直在優化其地(di)理分布,充分利(li)用(yong)中國正在進行的城鎮化,從而(er)使(shi)當前(qian)可(ke)售資(zi)源的分布符合xian)絲誶ㄒ魄魘shi),這為公(gong)司(si)長期贏得全國市場奠定(ding)了堅實(shi)的基(ji)礎。

有(you)分析認為,城市選擇上,收縮(suo)、聚焦(jiao)、區域(yu)深耕將是房企未來布局的主要戰略方向。粵港澳(ao)大灣區及長三角城市群人口吸引力(li)強,需求支撐度高,加之有(you)區域(yu)規劃出台,短期利(li)好(hao)有(you)釋tou)趴佔洌 曳康di)產行業出現了邊際性優化調整,有(you)助于(yu)預期趨穩(wen),預計2020年房地(di)產市場整體走勢(shi)ping) you)所回升,尤(you)其是粵港澳(ao)大灣區。城市發(fa)展紅利(li)的不斷釋tou)漚 ji)續推動碧桂(gui)園往(wang)高質(zhi)量發(fa)展的道(dao)路穩(wen)健前(qian)行。

提升全周(zhou)期競爭力(li) 鞏固領先(xian)優勢(shi)

除了權(quan)益銷售額再創新高外(wai),在操盤(pan)金額及全口銷售金額這兩個榜單上,碧桂(gui)園也依然保持(chi)著(zhou)難以(yi)撼動的領先(xian)優勢(shi),繼(ji)續穩(wen)居(ji)you)幸檔諞弧W017年以(yi)來,該公(gong)司(si)已(yi)經連續三年穩(wen)居(ji)you)幸迪郯袷住/p>

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這與過去十年,中國房地(di)產行業的高速發(fa)展以(yi)及碧桂(gui)園前(qian)瞻(zhan)性的戰略決策息息相(xiang)關(guan)。據易居(ji)中國執行總裁丁祖昱介紹,過去十年,中國房地(di)產行業銷售排行榜中,有(you)五家企業一直屹立不倒(dao),分別是碧桂(gui)園、萬科、保利(li)、中海、綠(lv)地(di),其中榜首碧桂(gui)園的銷售額增長了七(qi)千億(yi)元。所以(yi),過去十年是中國房地(di)產最高度發(fa)展的十年,也是龍頭(tou)房企快速增長的十年。

在這十年里,房地(di)產發(fa)揮了中國經濟的壓(ya)艙石和穩(wen)定(ding)劑的作用(yong),房地(di)產加建築業佔GDP的七(qi)分之一,土地(di)出讓金貢獻了五分之一的廣義財政收入,房地(di)產相(xiang)關(guan)稅收佔了整個狹義財政收入的六(liu)分之一,在增加就(jiu)業、推動城市化等方面也貢獻了應(ying)有(you)之力(li)。截(jie)至2019年,房地(di)產加you)轄ㄖ擔 還參 泄 ├宋邇 虻木jiu)業崗位。十年來,房企進駐的城市數量不斷增加,從315個到現在的1249個,房企進駐越多,參與的各個城市化進程tao)蕉唷ldquo;今年城市化率約(yue)能達(da)到60%以(yi)上,總人口增長1.7億(yi)人,和十年前(qian)49.6%城市化率相(xiang)比,上升了十個百分點,這其中房地(di)產起到重大貢獻。不僅如此,十年間在人口增加yong)那qing)況下,人si)》棵婊嶸平(ping)方米。”丁祖昱表示。

在房地(di)產推動經濟、城市發(fa)展的偉大進程中,碧桂(gui)園始終保持(chi)著(zhou)與時代的同(tong)頻dao)艙zhen),堅定(ding)城鎮化發(fa)展信心mo) 棧窳朔崴兜姆fa)展成果以(yi)及穩(wen)固的行業領先(xian)優勢(shi)。在中國經濟和tou)康di)產行業進入高質(zhi)量發(fa)展、行業格局洗牌的背景(jing)下,該公(gong)司(si)也前(qian)瞻(zhan)性的進行了行穩(wen)致遠、全面提升全周(zhou)期綜合競爭力(li)的戰略升級。

早在2019年1月,碧桂(gui)園集團董事會主席楊國強便在集團年會中強調,2019年是碧桂(gui)園全周(zhou)期綜合競爭力(li)提升年,公(gong)司(si)一定(ding)要追(zhui)求有(you)質(zhi)量的發(fa)展,一定(ding)要科學地(di)去謀劃,提升全周(zhou)期競爭力(li),精(jing)準地(di)投入,實(shi)現長期效益和短期效益的有(you)機結合。在他看來,只(zhi)有(you)對人類社會進步有(you)幫助,只(zhi)有(you)代表先(xian)進的生產力(li),企業才有(you)生存(cun)和tou)fa)展的機會。

莫斌也表示,在企業行穩(wen)致遠的大背景(jing)下,必須(xu)通過競爭力(li)的提升,使(shi)現金流更(geng)加充實(shi),讓企業有(you)更(geng)加長遠可(ke)持(chi)續的發(fa)展。

圍繞“全面提升全周(zhou)期綜合競爭力(li)”這一核心mo) 坦gui)園在過去的一年里,變革(ge)管理制(zhi)度,優化組織(zhi)結構(gou),通過推行縱向輪zhi)    鶉喂餐tong)體等舉措,逐步強化總部(bu)精(jing)干高效、區域(yu)做(zuo)強做(zuo)優、項目做(zuo)一成一的三級管控體系。在這些(xie)措施的保障(zhang)和推動下,碧桂(gui)園實(shi)現了持(chi)續穩(wen)健經營,全年業績再攀新高,繼(ji)續保持(chi)行業領軍(jun)地(di)位。

據了解,2020年,碧桂(gui)園仍將推行全面預算(suan)管理和現金流管理,同(tong)時持(chi)續提升全周(zhou)期綜合競爭力(li),做(zuo)到產品力(li)、服(fu)務力(li)和成本力(li)的均衡(heng)發(fa)展,繼(ji)續精(jing)研市場、聚焦(jiao)深耕,以(yi)創新驅動實(shi)現zhi)咧zhi)量發(fa)展。

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責任編輯︰王儒綱

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